2、《維保手冊(cè)》的主要內(nèi)容。《維保手冊(cè)》內(nèi)容應(yīng)包括建筑消防設(shè)施系統(tǒng)竣工圖紙、隱蔽工程施工記錄、變更改造施工記錄，消防系統(tǒng)（裝置）組件、產(chǎn)品清單及使用說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期計(jì)劃表及其保養(yǎng)內(nèi)容，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)及注意事項(xiàng)等內(nèi)容。也就是說(shuō)有了一本《維保手冊(cè)》，單位對(duì)哪些消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維保，應(yīng)當(dāng)怎么進(jìn)行維保，以及維保的時(shí)間周期等就一目了然；單位可以按照《維保手冊(cè)》的內(nèi)容進(jìn)行定期維保。

 

   3、實(shí)行單位基礎(chǔ)維保與專業(yè)技術(shù)服務(wù)相結(jié)合

 

    建立維保行業(yè)機(jī)制。出臺(tái)《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定》、《建筑消防設(shè)施維保企業(yè)行業(yè)自律公約》等規(guī)定，建立建筑消防設(shè)施維保企業(yè)中介服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，一方面單位實(shí)施日常的基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)，另一方面委托專業(yè)維保企業(yè)實(shí)施專業(yè)技術(shù)維保。而對(duì)專業(yè)維保企業(yè)，要通過(guò)明確技術(shù)力量配備，確定維保資質(zhì)等級(jí)分類，建立質(zhì)量信譽(yù)管理體系，加強(qiáng)行業(yè)自律管理；同時(shí)，實(shí)施專業(yè)技術(shù)維保必須要與消防檢測(cè)行業(yè)相分離，即從事維保服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)不能同時(shí)對(duì)其所承擔(dān)建筑消防設(shè)施進(jìn)行消防檢測(cè)。

 

    單位自行基礎(chǔ)維保。根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）的規(guī)定，單位基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)主要是結(jié)合日常消防安全管理，對(duì)單位內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行每日巡查。每日巡查則主要對(duì)單位配置的消防設(shè)施的外觀、工作狀態(tài)等進(jìn)行直觀屬性的檢查。如對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)：主要檢查室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀；對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：主要檢查噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試水裝置壓力值等。具體檢查內(nèi)容應(yīng)按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）建筑消防設(shè)施巡查記錄

 

    維保企業(yè)技術(shù)支持。設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的單位，除落實(shí)單位基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)外，應(yīng)當(dāng)與專業(yè)維保企業(yè)簽訂《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書》，委托其對(duì)本單位的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。專業(yè)維保企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所承擔(dān)的所有建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查、測(cè)試，包括單項(xiàng)技術(shù)性測(cè)試、聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試及綜合性技術(shù)評(píng)價(jià)，且應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次，對(duì)每次維保情況應(yīng)當(dāng)出具書面報(bào)告。具體維保內(nèi)容應(yīng)按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）《建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》執(zhí)行。

 

    4實(shí)行消防設(shè)施維保技術(shù)人員專業(yè)化管理

 

    落實(shí)職業(yè)技能鑒定。對(duì)于建筑消防設(shè)施維保單位的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)納入自動(dòng)消防設(shè)施的操作人員來(lái)進(jìn)行管理，根據(jù)《消防法》第十八條的要求，由公安消防部門加以培訓(xùn)和發(fā)證，做到持證上崗。凡事從事建筑消防設(shè)施維護(hù)值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)等人員，必須通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，并持有相應(yīng)等級(jí)的職業(yè)資格證書。

 

    加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)。加大對(duì)單位的消控室操作人員、消防安全管理人員的培訓(xùn)，提高其對(duì)建筑消防設(shè)施的操作規(guī)程和要求的熟悉程度，特別是對(duì)單位消防安全管理人員的培訓(xùn)過(guò)程中，應(yīng)納入建筑消防設(shè)施的操作和使用內(nèi)容，從而提高單位自身建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)能力。有必要的，單位也可以組織管理人員或工程技術(shù)人員參加消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定培訓(xùn)。